Ônus Reais no Cartório de Registro de Imóveis

Solicite certidão de ônus reais online no Cartório 24 Horas.

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Os Ônus Reais do imóvel no cartório de registro de imóveis, significam, em síntese, obrigações que recaiam sobre um bem imóvel, que limitam o usufruto e disposição da propriedade, representam o direito sobre o bem imóvel. É o direito encarregado em gerar créditos pessoais em favor do interessado.

O conceito de Ônus Reais engloba a obrigação real e garantia real, todavia, isso não quer dizer que as duas relações se fundam em uma única, por exemplo: direito de hipoteca e penhor são consideradas garantias reais. A obrigação real do Ônus Reais contempla uma prestação em gêneros ou em dinheiro, que recaia sobre o proprietário do imóvel, vinculando o patrimônio como garantia de cumprimento a obrigação acordada.

Para que os Ônus Reais sejam definidos, é necessário que o proprietário do imóvel esteja enquadrado como devedor, sujeito de uma obrigação, cujo valor se limita ao cumprimento do débito e bem onerado.

A certidão de Ônus Reais, emitida pela natureza do cartório de registro de imóveis, informa se há algum ônus positivo que recaia sobre a propriedade, como por exemplo: se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há averbado na matrícula do imóvel promessa de compra e venda etc.

Quando a certidão de Ônus Reais resulta negativa, significa que o imóvel está livre e desembaraçado para os fins que o proprietário desejar.

Os elementos constantes na certidão de Ônus Reais descrevem os dados do imóvel, dos proprietários e com a classificação de certidão de ônus reais negativa ou certidão de ônus reais positiva. Nos casos em que a certidão de ônus reais seja positiva, é descrito qual é a obrigação lançada a propriedade.

No Cartório 24 Horas é possível solicitar certidão de Ônus Reais a qualquer cartório de registro de imóveis do Brasil. O pedido é feito online, o cliente preenche os campos solicitados e informa o endereço que deseja receber o documento, o endereço pode ser aqui no Brasil ou no exterior.

290 thoughts on “Ônus Reais no Cartório de Registro de Imóveis
  1. Meu pai é falecido e a casa que eu morava antes era dele que vendeu para duas pessoas depois.
    Preciso da certidão de onus desta casa de Pai para justificar a venda para a compra da minha casa atual.
    Estou tendo dificuldade em saber qual o cartorio

  2. Tira minha dúvida.
    Comprei um imóvel. Vou dar uma entrada e financiar o restante. Esse imóvel ainda está pendente na caixa por financiamento do proprietário. A dúvida é a seguinte: entrei com pedido de financiamento e a imobiliária já quer que eu dê a entrada. Posso pagar a entrada ao proprietário só com a certidão de ônus do imóvel, mesmo sem sair ainda a resposta do financiamento?

  3. Olá. comprei um imóvel de um mutuário da Companhia de Habitação do Estado – COHAB que foi financiado pela Caixa Econômica. Continuei pagando em dias as prestações e o mesmo esta quitado há 12 anos. Porém, só agora a Companhia de Habitação do Estado, responsável pela venda do imóvel resolveu liberar a hipoteca. No entanto, ao solicitar a liberação da hipoteca, fui informado que o ofício há ser liberado pela companhia, para poder dar entrada na escritura perante ao cartório, sairá no nome do primeiro mutuário do imóvel. Tenho uma procuração pública de venda desse imóvel pra mim, me dando todos os poderes para eu vender, ceder, ou transferir para mim mesmo esse imóvel. Tenho também um contrato particular de compra e venda. Mas, como o ofício liberando a hipoteca, vem em nome do primeiro mutuário, o cartório local, está querendo que eu faça duas escrituras, uma no nome do primeiro mutuário e só depois, uma outra no meu nome. Isto está correto? Será que posso averbar na matricula desse imóvel, o contrato de promessa de compra e venda que tenho, junto com a procuração, poderei passar esse imóvel direto pra mim, sem a necessidade de fazer duas escrituras? O que eu faço nesse caso? Obrigado!

  4. Olá eu legalizei um terreno q estava abandonado…paguei o IPTU atrasado dês de 1950 ..agora o IPTU vem no meu nome..se eu quiser vender esse terreno o q devo fazer..tenho q ir no cartório p passar pro nome da pessoa?

    • Olá Vania,

      Se ele estiver escriturado e com a matrícula do imóvel em seu nome, é recomendado que a venda seja formalizada com a escritura pública do imóvel, no Cartório de Notas, tendo em vista que é a forma mais segura e reconhecida no país.
      Agora, se o imóvel não estiver com estas regularizações, você faz um contrato de compra e venda de gaveta.

  5. Boa noite,
    MORO HA 38 ANOS NUMA MESMA CASA TENHO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA NO NOME DO MEU PAI QUE JÁ É FALECIDO. PRECISO SABER NO NOME DE QUEM ESTÁ O NOSSO TERRENO PARA TOMAR ALGUMAS PROVIDENCIAS …O QUE PRECISO FAZER PARA CONSEGUIR ESTA INFORMAÇÃO? É NECESSÁRIO TIRAR UMA CERTIDÃO SÓ PRA ISSO?

  6. Gostaria de saber se somente com os dados do IPTU consigo a certidão de ônus de um imóvel? Pois, não sei se o mesmo foi registrado em algum cartório.

  7. Minha mãe comprou uma casa em que moramos há 25 anos, possuímos a escritura, mas não há nenhum papel do RGI. Como saber se é registrada no registro de imóveis e se não for como fazer esse registro? O IPTU vem no nome da antiga dona, isso já significa que a antiga registrou e minha mãe não?

  8. Òla eu pretendo compra um lote só que há pessoa tem só recibo de compra e venda isso é seguro
    ou sera que tenho que ver o ônus antes da compra?

  9. Ola bom dia, a minha casa esta quitada pela caixa so não esta no meu nome. Eu quero vender esta casa so que o dono da casa ja e falecido. Me orientaram que eu deveria ir no cartório e pedir o onus reais da casa para depois vender. E correto essa informação.?

    • Olá Aparecida, como vai?

      A Certidão de Ônus tem como finalidade verificar possíveis ônus que recaiam sobre o imóvel como, por exemplo, financiamentos. Essa certidão será utilizada justamente para verificar qualquer tipo de ônus que recaia sobre o seu imóvel.

  10. Certidão de ônus para ser fiador.
    A casa é quitada e está no nome do casal, porém a esposa faleceu. Não foi feita a escritura da casa.
    Pode ter algum impedimento devido ao falecimento da esposa, ou a certidão nesse caso é positiva?

  11. Boa noite,

    o povo do IPTU disse que se há Habite-se e IPTU então eu tenho que conseguir tirar a certidão de ônus reais. Só que quando tento fazer esse pedido no site do 9º RGI (responsável pela área) diz que o endereço não é encontrado. O atendente de lá disse que não há registro do número informado lá. Liguei pro cartório de notas e me disseram que só posso gerar a escritura da casa com a tal certidão de ônus que não consigo tirar. Detalhe: o IPTU está no nome do meu pai que já é falecido. Vocês conseguem me ajudar?

  12. Preciso tirar a certidao de onus reais de um apto que compramos na planta e acabou de ser entregue e vms passar a escritura. 0 que preciso para tirar esra certidao?

  13. Boa tarde, vendi uma casa que ainda tem bastante parcelas quitadas porém a compradora disse que os documentos estão demorando pois depende do ônus reais. Ônus reais nessa caso serviria pra quê (visto que a casa ainda ficará no meu nome até daqui uns 25 anos)?
    Ele sairá no meu nome, correto?

    • Olá Luana, como vai você?

      A certidão de Ônus Reais, emitida pela natureza do cartório de registro de imóveis, informa se há algum ônus positivo que recaia sobre a propriedade, como por exemplo: se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há averbado na matrícula do imóvel promessa de compra e venda etc.

  14. Olá, tenho a seguinte dúvida, o processo de inventário será extrajudicial pois já obtive a informação com o advogado.Nesse contexto é necessário a certidão de ônus do imóvel logo no primeiro momento, ao dar entrada no cartório? Ou podemos dar entrada com a documentação exigida, exceto a certidão?

    • Olá Marcelo, como vai?

      Sim, é necessário. Após formalização do compromisso irretratável de compra e venda não tem a propriedade do bem, mas possui o direito real de aquisição de coisa alheia e, portanto, o dever de recolher os impostos incidentes sobre esse imóvel.

  15. Boa noite, estou recebendo um imovel em permuta e gostaria de saber se posso tirar certidao negativa de onus reais utilizando o endereco. Nao tenho o RI em maos. este imovel fica em campo belo sp.

  16. Olá meu imóvel não tem certidao de ONU registrada em cartório qual seria mais ou menos o valor para esse registro… Estou fazendo um financiamento e dando a casa como garantia.

  17. Boa tarde. Tenho o seguinte caso: um imóvel de propriedade da “Pessoa A” devidamente registrado e com hipoteca a favor da “Pessoa B”, também devidamente registrada e constatada na matricula atualizada do imóvel. Existe algum tipo de certidão a ser solicitada ao cartório de registro que ao consultar a “pessoa B” (favorecida da hipoteca), como chave de pesquisa, demonstre tal hipoteca? Ou somente aparecerá tal hipoteca se for consultado o dono do imóvel e por conseguinte a respectiva matricula do imóvel? Ou seja, o favorecido da hipoteca não é objeto de pesquisa publica?

  18. Boa tarde.
    Fiz uma solicitação de certidão de ônus reais e o prazo para receber é de 22 dias úteis. Tem alguma coisa que eu possa fazer pra chegar mais rápido?
    Já se passaram 6 dias úteis… Se eu for diretamente no cartório para pegar, eu consigo? Ou vou precisar fazer um novo pedido e pagar de novo?

  19. Boa Tarde, estou com uma duvida.

    Estou pegando documentos necessarios para alugar um imovel, e p/ fiar eh necessario a certidão negativa de onus. Porem talvez eu nao precise entregar o documento em si, mas sim uma foto… há a possibilidade de eu receber esse documento digitalizado?

  20. Bom Dia, estou realizando a compra de um imóvel com financiamento pelo Itaú, me solicitaram o documento com a matricula do imóvel e certidão negativa, fui no cartório onde o imóvel está registrado e tirei o Inteiro Teor, mas a gerente do banco informou que falta no documento a informação da lei de ônus nº 6.015 de 31 de Dezembro de 1973 e pediu que o cartório carimbasse a lei no documento. Só que no cartório ele não possuem esse carimbo e disseram que a inteiro teor deles tem que ser aceita assim. Como resolvo este impasse?

  21. Bom dia , poderiam me esclarecer uma dúvida, minhas certidões negativas venceram e agora terei que retirar novamente para dar entrada no rgi. É possível eu prorrogar a validade das mesmas ou conseguir gratuitamente??
    Obrigado pela atenção

  22. Boa tarde!
    Gostaria de saber como proceder na seguinte situação:
    Meu pai comprou um imóvel, faz tempo, na época ele colocou no nome de minha avo e agora ele que colocar no nome dele .minha avo ainda é viva.como pode ser feito?

    • Gostaria de saber estou comprando um apto
      Então ela fez procuração pra mim
      Mas tenho que ir no cartório pra fazer certidao de ônus e matricula
      Então isso é uma garantia nome meu nome?
      É quanto que custará a certidao de ônus e de matricula
      Obg pela atenção.

      • Olá Michelle,

        A procuração não é uma garantia de propriedade de um imóvel, ela tem finalidade apenas permitir que uma pessoa realize determinados procedimentos em nome de outra pessoa. Com qual finalidade esta procuração lhe foi fornecida?

  23. minha mãe tem 92 anos a 4 anos eu tinha um sobrinho que era procurador dela que tem a mãe falecida ele não estava administrando o dinheiro dela então peguei a guarda definitiva de minha mãe ele pegou o registro do imovel da minha mãe gostaria de saber se ele fez algum testamento pq havia me falado que poderia faser o endereço do imovel rua 20/número casa 35 codominio bidy viw joaquim de oliveira itaborai rj minha máe jovelina Maria Pires

  24. Bom dia. Meus avós maternos hj falecidos lotearam metade de um grande terreno e venderam e a outra metade foi dividida em partes iguais, não há servidão ligando nenhum. A parte q cabia a minha mãe foi dividida entre meus irmãos e eu.Desejo vender minha parte,mas meus tios não nos dão documento algum.a certidão de ônus reais me deixará ciente dá situação do terreno?Se está em usufruto por exemplo?Como fazer pra vender de maneira legal?

  25. Boa tarde. Meu sogro está com um terreno e eu estou querendo comprar dele. Porém é um loteamento antigo. O Iptu do terreno está no nome da minha esposa.. Mas ele foi ao cartório para retirar a certidão de Ônus reais, e la constaram que o terreno não consta na prefeitura. Gostaria de saber como agir para passar o terreno para o meu nome é construir um imóvel

  26. ola boa noite. tenho uma duvida, quando o proprietário vende o imóvel para outra pessoa, esta certidão de ônus reais automaticamente já passa a constar em nome do atual proprietário ? desde já agradeço o esclarecimento;

  27. Na cidade do Rio de Janeiro pesquisei e encontrei que é possível saber se uma pessoa tem testamento registrado, indo ao 5o e 6o cartórios. Isso englobaria possíveis testamentos registrados em qq cartório da cidade ? Engloba tb cidades do interior ? Em MG é possível fazer essa checagem tb, como ? Vcs prestam esse serviço ? Obrigado

    • Olá Lao, como vai?

      Na cidade do Rio de Janeiro, o 5º e 6º Ofício são distribuidores, portanto englobam todos os cartórios da natureza da certidão que necessita. Porém, referem-se apenas a cidade do Rio de Janeiro e não todo o estado. Infelizmente não prestamos serviço semelhante a este.

  28. ola boa tarde estive em negociaçao em uma casa cheguei a entregar toda a documentaçao exigida mas por motivo de força maior tive que desistyir da compra da casa . a pessoa que estava irtemediando a casa para mim cuidando de toda documentaçao agora esta me cobrando Rs 150,00 de um documento que ele foi no cartorio ONUS gostaria de entender isso . se eu tenho que pagar a ele esse onus que ele tirou no cartorio

    • Olá Marcelo, tudo bem?

      Esta pessoa que estava intermediando provavelmente está lhe cobrando os valores que gastou para solicitar a certidão junto ao cartório (emolumentos cartorários), portanto é correto o pagamento do valor.

  29. Gostaria de solicitar uma certidão de inteiro teor, mas tenho dúvida em qual cartório visto que o município de Carapicuíba era Comarca de Barueri e agora tem cartório proprio, a 1ra certidão 2008 eu fui pessoalmente no de Barueri e tirei. Algum tempo depois no Cartório de Carapicuíba eles disseram que eu teria que transferir para la mas eu tinha que pagar uma taxa que não fiz. Então aqui no site qual município eu escolho Barueri ou Carapicuíba?

  30. OI BOA NOITE,QUERIA SABER SE PODE DECLARAR ITR COM A DECLARAÇÃO DE POSSE E O RECIBO DE COMPRA E VENDA OU SE É OBRIGATÓRIO AS ESCRITURAS?

  31. Bom dia! sou locatário de um imovel em são cristóvão, e estou precisando tirar o cartão morador para que eu possa estacionar meu carro na frente de casa onde encontra-se um rotativo da prefeitura. Eles exigem além de outros documentos o Original da Certidão de Ônus Reais, como faço para conseguir? no caso eu sou o locatário e não proprietário, eu posso tirar esse documento?

  32. Comprei um apartamento financiado pela Caixa (alienado) e tenho duas dúvidas:

    1 – A certidão de ônus é o mesmo que certidão de registro de imóvel?
    2 – A certidão de registro de imóvel feita a partir de contrato de financiamento habitacional junto à Caixa é o mesmo que a Escritura? Ou mesmo com esse documento registrado em cartório é preciso fazer uma escritura?

    • Olá Renan, tudo bem?

      A certidão de ônus não é o mesmo que certidão de registro de imóvel. A certidão tem ônus tem por finalidade apenas verificar se o referido imóvel possui ônus que recaiam sobre ele, como financiamentos, hipotecas, processo de penhora, entre outros.
      A certidão de escritura e a certidão de registro do imóvel também são documentos diferentes. É comum lavrar a Escritura de Compra e Venda do Imóvel, formalizando todo o trâmite da negociação, e posteriormente realizar o registro desta escritura na matrícula do imóvel.

      • Eu Cerqueira um lote em 2012 e desde lá nunca apareceu ninguém q seja dono , e moro de frente para esse lote a 18 anos nunca apareceu ninguém e puxei ônus reais e diz q esta livre de ônus reais já tenho Açores plantadas estao enormes ype mangueira batem sapatas cavadas , posso construir nesse lote não tenho nenhum documento em meu nome ???

  33. Boa noite
    Gostaria de saber se apenas com o numero do lote e quadra do terreno eu consigo ônus reais. O terreno não tem nada , nem luz e nem agua e eu preciso de informações sobre o mesmo .

  34. Olá,
    O prazo para emissão de certidão de ônus reais, de imóvel na cidade do RJ, no site cartorio 24horas também é de até 5 dias úteis?

  35. Eu puxei ônus reais de um lote q cuido a 4anos e consta livre de ônus reais , eu posso construir nesse lote ??_nesses 18 anos q moro em frente à esse lote nunca apareceu ninguém para dizer q é dono , posso construir sem q eu venha a ter dores de cabeça ????

    • Olá Tiago,

      Você poderá ter dores de cabeça sim, pois o fato de não ter construção no mesmo não significa que não exista um proprietário. Além disso você também não é o proprietário do terreno, o que poderá lhe acarretar problemas no futuro.

  36. o correspondente da caixa disse que e u preciso tirar uma certidão de onus reais para comprovar que eu não tenho financiamnento em meu nome, um dia atrás no passado eu tentei junto com uma construtora, deu tudo errado e eu cancelei tudo… Distratei o contrato formalmente como regulamentado, e meu nome consta num tal de CadMut que só existe só pra dar dor de cabeça, fui na agencia que eu distratei tudo e fiz um requerimento para dar baixa no meu nome, mas mesmo assim estão querendo que eu tire uma certidao de onus reais para resolver isso ai… por fa vor solicito por gentileza informações a respeito.

  37. Obg pela orientação , mas mesmo estando livre de ônus reais não posso fazer nada , pois nessa mesma quadra os lotes estão iguais a esse q quero construir , e as pessoas já construíram já tem 3 anos e ate hj não deu nada , eles construíram e logo botaram relógio para que depois de 5 anos possam entrar cm usocampeão…

    • Olá Tiago,

      Se você deseja prosseguir com esta construção irregular é algo que deve fazer por sua conta e risco. Como lhe orientamos em outros comentários, você não é proprietário do terreno por ele estar desocupado, podendo ter dores de cabeça futuramente.

  38. Boa noite!

    Fui a imobiliária formalizar a compra de um imóvel e levei toda a documentação solicitada. Neste momento me pediram uma certidão de ônus reais a qual eu deveria, assim q tivesse pronta, entregar na imobiliária. Assim fiz e entreguei a certidão.
    Hoje o rapaz da imobiliária me ligou, informando que eu deveria tirar outra certidão porque a anterior havia perdido a validade. Argumentei com ele que a responsabilidade não era minha, uma vez que entreguei assim que ficou pronta.
    Enfim, ele me disse que era comum isso acontecer e que EU deveria tirar outra certidão. Fiquei p da vida, uma vez que essa certidão não é barata.
    A minha pergunta é, isso realmente é comum ou a imobiliária que cometeu algum erro?
    PS: Realmente tem mais de 30 dias que eu entreguei a certidão a ele.

    • Olá Viviane, tudo bem?

      De fato as certidões imobiliárias tem um prazo para serem utilizadas, pois as informações precisam estar atualizadas. O Cartório de Registro de Imóveis tem, por lei, o prazo de 5 dias úteis para emissão desta certidão. Você providenciou esta certidão junto aos demais documentos ou realizou este procedimento posteriormente? Com as informações que você forneceu não localizamos erros por parte da imobiliária.

  39. Gostaria de saber se é possível retirar a certidão de ônus reais só portando o documento de identidade, sem o canhoto adquirido no dia da solicitação. Obrigada

  40. eu gostaria de saber como faço para comprovar que um terreno que mora ha mmuito tempo pertence a mim.
    o problema é o seguinte eu morava com um velhinho e esse veelho morreu e deixou um terreno só que esse terreno não tem documneto algum o que eu faço para conseguir uma documentação para uqe eu posso pedir uma ligação de energia por não tem.
    aguardo resposta

  41. Boa tarde. Gostaria de saber se a Certidão Negativa de Propriedade sai apenas com as propriedades do indivíduo ou se constam também eventuais usufrutos que essa pessoa tenha. Obrigada.

  42. Boa noite, gostaria de saber se a certidão de ônus reais é emitida na hora indo ao cartório físico. Se não, qual o prazo pra emissão do documento?

  43. Preciso de uma Certidão Atualizada de Inteiro Teor de Matrícula condento:
    – Registro Atual, ações reais e pessoais reispersecutórias ou
    – quaisquer outro ônus incidentes sobre o imóvel.

    Qual o nome da Declaração que devo pedir?

  44. Bom dia. Vou alugar um imóvel com fiador. Me pediram a certidão de ônus reais atualizada do imóvel dele. Se ele já for fiador do aluguel de outra pessoa aparecerá na certidão?

  45. Oi eu tenho como saber a numeração do ônus reais da minha casa de Rio das ostras pq perdi minha documentação e estou longe preciso da numeracao dele

  46. Cerquei um terro a 4 anos e tenho o ônus reais e consta dívida ativa , e na prefeitura me deram um papel cm as descrição do lote as dividas prazo pra pagar cm desconto etc , posso fazer um comodo e por um relogio e entrar cm o usocapeao no cartório e fazer uma declaração e cm testemunhas de que eu já tenho esse terreno a uns tempos ???? O IPTU já está sem ser pago desde 2011.

    • Olá Tiago,

      Neste caso acreditamos que não cabe usucapião, pelo que compreendemos você cercou o terreno mas não mora nele. Um dos requisitos do usucapião é residir no local de forma pacífica, além disso o tempo não é suficiente para requerer o usucapião.

  47. jose alves meu vou morreu i nao passou a escritura para minha mae i ela mora nesta propiedade a mais de 38 ano ela declara todo ano esta faz. i paga os iter com faz para fazer um escritura de compra i venda si for possivel mi responda pela imail coveteboi@gmail.com por favor minho jude com eu posso fazer

    • Olá Jose,

      O imóvel estava em propriedade do seu avô? Para providenciar uma escritura de compra e venda é necessário que as partes envolvidas estejam vivas, com o falecimento do proprietário será necessário providenciar o inventário do imóvel.

  48. Uma pessoa passou um apto pra mim.então ela fez um declaração de doação.
    Ela precisará está presente para a solicitação da certidão de ônus? Obrigado.

  49. Boa Noite!
    Tenho um imóvel QUITADO que na época da compra foi financiado pela caixa econômica federal. A renda do meu esposo hà época não era suficiente o que o fez juntar contra-cheques com um sobrinho para compor renda. Acontece que o meu esposo morreu depois que tinha quitado o imóvel e o meu sobrinho quer transferir os seus 50% para meu nome. Como devo proceder? Existe algum documento que possa ser feito em cartório para esse fim ou terá que ser judicial?
    PS: Na época, meu sobrinho era solteiro e sem filhos. Hoje o mesmo é casado e possui 2 filhos menores. A esposa já concordou em passar documento transferindo. Isso causa alguma objeção? Grata desde já.

  50. Olá!
    Quero vender uma casa, mas eu só tenho RGI em meu nome do terreno. A casa, no mesmo terreno, não está averbada. Eu consigo vender pela CEF assim mesmo?
    Muito obrigado!
    Josué

  51. Olá,

    Estou comprando um imóvel onde aparece na certidão de ônus reais aparece a seguinte frase:
    – encontra se gravado com ônus reais conforme registro de afetação da incorporação do empreendimento conforme av002\n° matrícula.

    Av002 consta que o imóvel está submetido ao regime de afetação de patrimônio

    Posso comprar esse imóvel?

    Obrigado

    • Olá Eric,

      Infelizmente foge do nosso alcance determinar que é possível ou não comprar um imóvel, principalmente com base em apenas essa pequena informação mencionada. Contudo, o que recomendamos é que sejam adquiridos apenas imóveis sem ônus reais e com toda a documentação regularizada para evitar quaisquer transtornos.

  52. bom estou querendo troar meu apartamento em uma casa porem ela so tem o contrato de compra e venda ela mora no imovel a mais de 25 anos gostaria de saber se corro algum risco de perder esse imovel caso eu troque

  53. boa noite
    tenho a certidao de onus reias em meu nome . ja mas de 1 ano. esta certidao ja e uma escritura ou tenho que fazer a escritura pra eu poder vender o imovel ..

    • Olá Jose,

      A certidão de ônus reais tem por finalidade apenas informar se o imóvel tem algum ônus que recaia sobre ele, como, por exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, entre outros. Desta forma, certidão de ônus reais e escritura são documentos diferentes.

  54. Comprei um terreno em 1967,de 1200metros quadrados,resolvi contruir agora que tive condiçoese fiquei sabendo pelo ministerio da fazenda que esse terreno pertence apreservaçao ambiental .Não posso vender nem construir,pois não pode cortar arvore.me e pago todo ano o lptu ,me orient o que fazer obr

  55. boa tarde! a certidão de onus reais sai com a data de validade de trinta dias, valendo o dia que foi feito o pedido ou o dia que a mesma e emitida pelo cartorio aguardando para ser retirada, pq da pergunta tendo em vista que alguns cartorios levam mas de cinco dias uteis

  56. Boa tarde. Preciso de Certidão Negativa de Ônus do Imóvel, mas não estou com o número da matrícula. Como posso solicitar a Certidão sem essa informação, e qualquer pessoa pode solicitar, ou somente o proprietário do imóvel?
    Como faço para solicitar online? E o prazo para entrega para o CEP 12246-160?
    Obrigada.

  57. Boa noite. Comprei um terreno de uso capiao, e posse. A propietaria foi comigo ao cartório e fez um contrato de compra e vende. Sendo que fui na prefeitura e o endereço que esta no contrato nao existe para a prefeitura. E ela diz que tem uso capiao desde 2004. Fui questionar com ela, ela me pediu desculpas e disse que realmente o endereço estava errado que iria fazer outro contrato. Pedi pra ve os iptu pago ela me manda mas com o endereço diferente do documento do terreno. E essa moça mora em frente ao terreno que me vendeu. Estou achando que ela ta me mostrando os iptu da casa dela nao fo terreno. No caso mesmo ela tendo documento de posse, se nunca pagou imposto ela nao tem direito ao terreno ne? O que devo fazer? Pedir o dinheiro que ja dei de volta? Amanha ela ficou e ir na prefeitura comigo.

  58. Boa tarde,
    A certidão negativa de ônus reais é suficiente para eu saber se o imóvel não tem comprometimento algum com qualquer dívida do proprietário? Qual outro documento do imóvel que eu preciso tirar para poder vendê-lo com segurança? Qual o prazo de validade dessa certidão? E por último, caso ela seja negativa, há necessidade de tirar todas as certidões de protesto, civil, criminal, trabalhista do proprietário? Muito Obrigada!

    • Olá Izilda,

      Sim, a certidão de ônus reais tem por objetivo identificar qualquer ônus reais que recaiam sobre o imóvel. É comum que sua validade seja de 30 dias. A solicitação da certidão de ônus reais não anula a necessidade das certidões de protesto, civil e demais, uma vez que cada uma tem finalidade própria.

  59. Oi boa tarde já moro ha 6 anos em um terreno onde o dono é falecido mas existe. Pedi a certidão d ónus e existi uma pessoa como direito mas ninguém nunca veio aqui tenho água e luz e isto no meu nome e uma área construída d 120 mar e agora toque eu Faso ninguém nunca me procurou eu que quero regularizar d alguma forma massa como ?

  60. Olá Tenho uma dúvida , estou comprando um lote porem a imobiliária faliu, o proprietário atual entrou na justiça e ganhou a posse do terreno, e está aguardando o uso campeão que e a liberao de escrituras ( documentação do lote )
    A alguma possibilidade de não conseguir a escritura ou documentação do terreno

  61. Boa noite. É possível obter essa certidão negativa de ônus não sendo o proprietário mas tendo em mãos todos os documentos e escritura do imóvel?

  62. Boa noite! Como faço pra puxar certidao de onus reais num lote que sei que está em meu nome mas não tive acesso as escrituras, pois meu falecido avô não me pos a parte de todo tramit, mas tenho a certeza de quê foi deixado em meu nome. Pessoas da minha familia estão tentando me tirar totalmente de jogada e muita gente está nas mãos deles. Como faço pra puxar essa documentaçao fora do Cartorio de Minha cidade, pois sei que esta comprometido.

  63. Tenho que atualizar uma ônus reais que venceu dia 18, sexta feira para concluir a escritura. Só consigo indo pessoalmente e com o RGI que tenho ou posso solicitar pela internet ? a RGI normal, sei que pode pela internet, mas esse “refresh” que atualiza , não sei. Aguardo retorno, no telefone de cartório ninguém atende. Obrigada

  64. Boa tarde !
    Como consigo uma certidão de ônus de uma máquina de construção (escavadeira).
    O banco que esta financiando o equipamento esta me solicitando.
    Att…

  65. Boa tarde!!!
    Tem terreno em frente a minha casa,que ta abandonado à mais de dez anos….
    Gostaria de saber se posso tirar o ÔNUS REAIS e pagar os débitos para poder construir?

  66. Boa tarde!
    Resido em um imóvel urbano de 360 M2 ,desde 1999 . Realizei obras e preservação das mesmas .A três anos meu pai veio a falecer ,e para Minha surpresa , fiquei sabendo que os demais herdeiros citaram o lote no inventário .Mas o lote não era do meu Pai . Não possui também nenhum documento.
    Minha dúvida é a seguinte , posso entrar com pedido de usucapião no cartório ? Ou diretamente no fórum? Mesmo o lote estando arrolado ao inventário? Lembrando que o mesmo não possui nenhum documento e não pertencia ao meu pai .

  67. Boa noite!
    Tenho um imóvel no interior , posso solicitar uma certidão de ônus reais deste imóvel com vocês ( cartório24horas.com.br ?).
    Aguardo resposta.
    Grata
    Welma

  68. meu caso é um pouco complicado!
    O meu padrasto(caseiro) a um tempo atra (20 anos), trabalhava para uma pessoa, que passou uma chacará para ele! Essa chácara era uma invasão e foi dividida em 27 lotes!, Hj virou uma grande cidade administrativa em Brasilia chamada Vicente pires, a mesma está em processo de regularização!
    Ao total são 27 lotes no nome dele, já há um processo contra ele do GDF cobrando 800 mil em IPTU, o valor de cada lote é aproximadamente 200 mil reais!
    Minha pergunta é o que devemos fazer?
    já fomos no cartório onde ele assinou os documento, ele nao lembra que documentos foram esses pq faz muito tempo, no cartório como ja faz mt tempo eles não tem nenhum tipo de documento com o nome dele, eles informaram que nós precisariamos do numero do livro, coisa que não temos! Como deveremos prosseguir? Visto que já há penhora por parte da justiça! Só lembrando que todos os 27 lotes estão vazio!

    • Olá Ellie,

      A Certidão de Ônus Reais é um documento emitido pelo registros de imóveis e informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel. Tal certidão declara, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado.

  69. Boa tarde! vou ser fiadora do aluguel de um imóvel. Pediram a Certidão de Registro de Imóveis atualizada? Preciso tirar uma nova certidão? Seria a “certidão de matrícula de imovel”? Tenho visto nos comentários que se pede a certidão de ônus. O que é usual? Há abuso dessa imobiliária em pedir um a certidão atualizada? Há alguma certidão menos onerosa que comprove minha propriedade?

    • Olá Silvana,

      Isso mesmo, uma certidão atualizada nada mais é que a emissão com data atualizada de uma determinada certidão. Dependendo da região é possível solicitar a Certidão de Matrícula de Imóvel Atualizada mais Ônus Reais, mas a nomenclatura varia de região para região. Não existe outro documento que comprove sua propriedade e também não é um abuso a solicitação deste documento atualizado, esta solicitação é bastante comum.

  70. Olá, existe rumores entre meus vizinhos que um terreno abandonado é de meu falecido pai. Que foi comprado quando ele ainda era solteiro. Como faço para verificar em nome de quem está o terreno?

  71. Boa tarde!
    Eu moro em um terreno cujo nome esta o da minha avo que já esta felicita, tenho um parente que tb mora no mesmo terreno e me informou que foi na prefeitura e passou o terreno para o nome dela, sendo que a minha avo tem uma filha, gostaria de saber se isso e possível???????????

  72. Boa tarde, estou alugando um imóvel, e meu pai é o fiador. Ele mora em outra cidade e portanto não consegue me mandar a certidão de ônus até o horário marcado para assinar o contrato do imóvel. Tem algum órgão online que eu possa pedir esta certidão?

  73. Comprei um imóvel em 2007. Paguei, peguei, fiz a escritura e fiz o registro do cartório de Imóveis e fiquei com a certidão negativa de ônus.. Agora em 2019 vendi o imóvel e quando fui fazer a escritura a certidão de ônus tinha um ônus de não sei que ano por questões de pensão de família. Pode acontecer? comprei estava limpo, vou vender tem ônus?

  74. O pai de uma amiga adquiriu um imóvel que atualmente está sendo requerido pela justiça sob a alegação que a proprietária anterior tinha pendências com as justiças estadual e federal. Como comprovar que na data da aquisição não haviam ônus sobre o imóvel? O juiz já distribuiu o processo e o oficial de justiça está com a notificação para ser entregue. O pai de minha amiga constituiu advogados. Estes garantem que não terá seu bem confiscado, entretanto não ofereceram garantias do que afirmam. Podem me orientar?

  75. Olá! Meu pai junto com minha mãe são proprietários de um apto, ( no município do Rio de Janeiro) meu pai é falecido, minha mãe deu entrada junto a justiça para inventário e este já saiu,até aqui,tudo ok, porém agora decidimos vender o apto. Quais documentos devo ter em mãos para prosseguir? Quais deles tem custo? Corretores e /ou associados podem reservar armadilhas?Que tipo? E quais os cuidados devemos ter para não termos problemas futuros.
    Desde já agradeço.

  76. Boa tarde! Quero saber como faço para ver se meu pai passou o apartamento para o nome da minha mãe. E como passo esse mesmo apartamento para o nome da minha irmã que é deficiente. E quanto custa cada processo? Obrigada.

    • Olá Ana,

      Você pode solicitar uma certidão de matrícula atualizada deste imóvel para verificar as questões do atual proprietário. Sobre a transferência para sua irmã, caso se trate de uma doação vocês podem providenciar uma Escritura Pública de Doação no Tabelionato de Notas. Os valores variam de estado para estado, conforme Tabela de Emolumentos vigente.

  77. Comprei um terreno recentemente para pagar em 10 vezes. É gostaria de saber qual o documento que o vendor deveria me entregar, ele apenas me entregou um contrato de compra e venda.

    • Olá Livia,

      Não, há uma pequena diferença nos documentos que refere-se ao Ônus. A matrícula de imóvel atualizada é uma cópia atualizada das informações do imóvel, utilizada para fins de comprovação dos dados e da propriedade do imóvel. A Certidão de Ônus Reais, contém os dados do imóvel e informa se há algum ônus que recaia sobre o imóvel, por exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há uma promessa de compra e venda registrada no imóvel etc. Pode ser negativa – quando não há ônus, ou positiva – quando há ônus.

  78. Bom dia, como vcs enviam a certidao de onus reais ? e quanto tempo leva para fornecer?
    Digilitazada ou pelo correio ? Pergunto pois acho que a caixa so aceita original e o cartorio tbm.

    Porém como ela tem autenticidade eletronica achei que nao precisassemos fornecer o original.

    obrigado

  79. Ao concluir o inventário ( 3 inventariantes) na defensoria publica, fui atrás certidão do Ônus Reais no 4º Oficio de minha cidade e peguei a certidão, e com todo processo em mãos…… pergunta é : Qual documentação que falta p/ colocar o imóvel a venda?
    E se preciso voltar a defensoria p/ que possa pegar a gratuidade e finalizar todo esse processo?

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